Maison à vendre, Ambrières-les-Vallées (53)

Description

Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison de caractère offrant 361 m² habitables et un remarquable potentiel de valorisation.Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 900 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil, d’habitat partagé ou d’investissement patrimonial.Une distribution idéaleRez-de-chausséeBelle entrée de réceptionCuisine avec espace repasGrand séjour lumineuxVaste salon avec cheminéeArrière-cuisineBureau avec cheminée pouvant être aménagé en chambreWC indépendantPremier étageGrand palier de distribution4 chambresSalle d’eauSalle de bainsWC indépendantDeuxième étageLarge palier5 chambres dont 2 avec douche privativeSalle de bainsWC indépendantSous-sol complet de 140 m²Un espace rare comprenant :ChaufferieCave à vinPlusieurs pièces de 15 à 18 m²Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins.Les points fortsMaison de caractère pleine de charmePlus de 360 m² habitables9 chambresTrès beaux volumes sur trois niveauxParc arboré de 3 900 m²Environnement calme et préservéFort potentiel d’exploitation et de valorisationUn bien adapté à de nombreux projetsLa largeur de la cage d’escalier permet d’envisager l’installation d’un ascenseur, offrant de réelles perspectives pour :Résidence seniorsHabitat partagé ou intergénérationnelMaison d’hôtes ou gîte de grande capacitéColocation haut de gammeDivision en plusieurs logements indépendantsRésidence familiale de prestigeTravaux à prévoirDes travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : menuiseries, isolation, électricité et rafraîchissement général.Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien de caractère capable d’accueillir un projet ambitieux, pérenne et rentable.Un lieu de vie unique où charme, espace et potentiel se conjuguent pour donner naissance à tous vos projets.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338275936