Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

Grande échoppe de charme à rénover avec 250m2 jardin plein sud et dépendance – Bordeaux Camille Godard Entre le Jardin Public et les Chartrons, cette échoppe de caractère construite en 1900 offre un cadre de vie rare en plein centre de Bordeaux. A deux minutes à pied du tram C (arrêt Camille Godard), elle bénéficie d’un accès direct à la gare Saint Jean et d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Derrière sa façade en pierre, la maison présente environ 225m2 au sol dont 170m2 habitables répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le jardin plein sud de 250m2, piscinable, et une dépendance cadastrée de 40m2 au sol située en fond de parcelle complètent l’ensemble. Un potentiel de rénovation rare, avec la possibilité d’une surélévation selon le PLU en vigueur. Le niveau principal en rez-de-rue développe 125m2 à remettre au goût du jour. Il bénéficie de volumes généreux avec une hauteur sous plafond de 3,30m et plusieurs puits de jour. Ce niveau comprend plus de cinq pièces lumineuses, marquées par le charme de l’ancien avec parquets massifs, moulures, cinq cheminées et fenêtres ornées de vitraux. Des combles non exploitées sont accessibles depuis ce niveau. Un escalier en pierre conduit au rez-de-jardin non aménagé d’environ 100m2, composé de pièces et caves, d’une hauteur sous plafond de 2m. Cet espace est à rénover entièrement et peut être transformé selon vos projets: atelier, chambres d’amis, bureau, cave à vin, buanderie, salle de cinéma, espace de stockage ou pièce de vie supplémentaire. Le jardin de 250m2 plein sud, piscinable, offre un véritable écrin de verdure en centre ville, au calme, idéal pour profiter des beaux jours. En fond de parcelle, s’ajoute une dépendance cadastrée d’environ 40m2 au sol avec une belle hauteur à rénover entièrement offrant un potentiel supplémentaire pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier et/ou un pool house. Plans, projections et estimations budgétaires réalisés par un architecte bordelais disponibles. DPE (Novembre 2025) : Classe D (197 kWh/m²/an – 39 kgCO₂/m²/an)