Maison à vendre, Courseulles-sur-Mer (14)

Description

À VENDRE – Maison familiale 6 pièces – 5 chambres – Banville (14480) Secteur Courseulles-sur-Mer – Quartier résidentiel calme – À 3 km de la plage – Terrain de 1 115 m² Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie agréable alliant calme, proximité du littoral et beaux volumes. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 100 m² sans vis-à-vis, elle convient aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire. À seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer et Bernières-sur-Mer, l’accès au bord de mer se fait en 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo. Banville, commune normande de la Côte de Nacre, bénéficie d’une situation idéale : 8 minutes de Courseulles, 20 minutes de Bayeux, 25 minutes de Caen et 2h30 de Paris via l’A13. Descriptif du bien Maison d’environ 153 m² habitables (véranda incluse), permettant une vie de plain-pied. Rez-de-chaussée : entrée avec placard, bureau, deux chambres avec rangements, salle d’eau, WC indépendant, séjour lumineux avec cheminée insert bois, salon indépendant, cuisine aménagée et équipée, véranda faisant office de salle à manger ouverte sur le jardin. Étage : palier, trois chambres dont une avec dressing, WC indépendant. Sous-sol complet : garage, buanderie, atelier, cave à vin. Extérieurs Jardin clos et arboré sans vis-à-vis, deux terrasses bien exposées, terrain de pétanque, cabanon de jardin et appentis pour le stockage du bois. Caractéristiques techniques Chauffage par chaudière gaz à condensation, cheminée insert bois et radiateurs électriques à inertie. Double vitrage PVC et aluminium. Assainissement collectif. Toiture en tuiles plates. Les atouts Proximité immédiate de la mer, quartier calme, cinq chambres et un bureau, sous-sol complet, véranda dédiée aux repas, jardin intime et équipements extérieurs de qualité. Prix de vente : 371 000 € honoraires inclus (à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 1 309 € Secteur Courseulles-sur-Mer (Calvados) Diagnostics DPE réalisé le 01/11/2025 : consommation 207 kWh/m²/an (D), émissions 29 kg CO₂/m²/an (B). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 620 € et 3 600 € (prix indexés 2021-2023). Informations non contractuelles. Localisation indiquée à titre approximatif. Risques disponibles sur le site Géorisques. Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.