Maison à vendre, Soulaines-sur-Aubance (49)

Description

SOULAINES-SUR-AUBANCE, Au coeur du bourg de Soulaines-sur-Aubance, à seulement 15 km du centre-ville d'Angers, découvrez cette maison familiale qui conjugue parfaitement calme et confort. L'école ainsi que l'arrêt de car de la ligne 41 sont accessibles en cinq minutes à pied, offrant un quotidien facile et agréable. Implantée en retrait de la rue, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Construite en 1983, elle développe une surface habitable de 114 m² parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante est-ouest de 38 m², agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, offre près de 15 m² et allie fonctionnalité et convivialité. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec placard. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. Les prestations récentes apportent un véritable confort de vie. Le rez-de-chaussée et le palier de l'étage ont été rénovés en 2023, tout comme l'installation d'une VMC et le changement du chauffe-eau. La toiture a été nettoyée en 2021 et les combles isolés à cette occasion, garantissant une bonne performance énergétique avec un DPE classé D. A l'extérieur, le coup de coeur se confirme avec un beau terrain de 1 200 m², sans aucun vis-à-vis. Un grand garage, un carport et plusieurs possibilités de stationnement dans l'allée privative complètent ce bien. Une maison familiale où il fait bon vivre, alliant sérénité de la campagne et proximité d'Angers. Un bien à découvrir sans tarder. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Référence annonce : 8194 (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)