Maison à vendre, Cologne (32)

Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel de 333 m², idéalement situé au cœur de Cologne, dans une rue paisible à proximité immédiate des commerces. Ce bien rare offre une flexibilité inégalée grâce à l'absence de baux en cours, permettant aux investisseurs de maximiser leur rendement. L'immeuble se compose de deux appartements T2, dont l'un de plain-pied de 53 m² s'ouvrant sur un charmant jardin, offrant une potentialité d'agrandissement. Deux appartements T4 complètent l'ensemble, l'un d'eux bénéficiant également d'un espace extérieur verdoyant. Un garage spacieux, accompagné d'une pièce aménageable en logement supplémentaire de plain-pied, offre des opportunités supplémentaires pour optimiser les rendements locatifs ou envisager une revente à la découpe. Parmi les nombreux atouts de cet immeuble, on retrouve le double vitrage, un système de chauffage et une distribution d'eau alimentés au gaz, ainsi qu'une structure bien entretenue datant de 1849. Ces caractéristiques, combinées à un potentiel exceptionnel de création de surfaces additionnelles, en font un investissement de choix. Le stationnement est facilement accessible, et les commodités environnantes enrichissent le cadre de vie, rendant ce bien encore plus attractif. Caractéristiques techniques : - Surface : 333 m² - Jardin : 430 m² - DPE : E - Gaz pour chauffage et eau - Année de construction : 1849 - 15 pièces, 12 chambres, 3 salles de bain, 3 garages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.