Maison à vendre, Talmont-Saint-Hilaire (85)

Description

Maisonnette 3 pièces de 43 m2, avec terrasse de 10m2 et balcon de 3m2 Destiné à un investisseur Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans le domaine du Moulin (les Alouettes) à Port Bourgenay, cette maisonnette de 34 m² offre un rendement de 4.7% net d'impôt. Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 4 294€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 2 271€ HT par an Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1.Constitution d’un patrimoine immobilier : 2.Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3.Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation : 4.Des revenus sécurisés : 5.Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6.Une gestion déléguée : 7.Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Entre Nantes et La Rochelle, Olonne-sur-Mer est un écrin de verdure vendéen baigné de soleil. Forêts, anciens marais salants, réserves naturelles ornithologiques et longues plages de sable fin ou côte sauvage démontée… Les paysages de ce petit paradis sont une invitation au voyage. Dans la forêt domaniale érigée il y a longtemps comme rempart naturel pour la protection des marais salants, de grands acacias, pins maritimes, chênes verts, sureaux et autres érables accompagnent votre déambulation. La promenade, sous ses airs magiques, vous apporte exactement ce dont vous aviez besoin : calme, fraîcheur et sérénité. Vous pouvez retrouver dans cette résidence un espace loisirs-détente avec une piscine couverte chauffée, une piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, un bassin extérieur avec toboggan et, une salle de remise en forme, un sauna. Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.