Maison à vendre, Saint-Marcel-de-Félines (42)

Description

Située à seulement 30 minutes de Saint-Étienne et de Lyon, à 20 minutes de Roanne, je vous propose cette élégante bâtisse du XVIIIème siècle, qui vous séduira par son charme authentique et sa rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2900 m2, elle offre plus de 240 m2 habitables, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible et verdoyant. Son intérieur spacieux et chaleureux vous ravira. Cette propriété se compose : Au rez-de-chaussée : - dès l'entrée, 1 vaste hall - un premier salon convivial avec cheminée, idéal pour des moments de détente. - une cuisine de grande qualité particulièrement bien équipée pour les passionnés de gastronomie (îlot central en granit et en chêne massif) ouvrant sur une vaste terrasse. - un grand séjour baigné de lumière grâce à son puits de lumière et sa belle hauteur sous plafond agrémenté d'un poêle à bois. - un deuxième salon, conçu pour la lecture ou les moments télé en toute tranquillité - une salle d'eau avec WC - une salle de bain - une buanderie - une cave. À l'étage : - 3 chambres avec parquet offrant confort et sérénité, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. - une vaste pièce de 45 m2 aux multiples possibilités (salle de jeux, bureau, espace cinéma ou salle de sport) A l'extérieur : 1 terrain de 2 900 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié. 1 grande terrasse en pierre exposée sud-ouest, idéale pour profiter des repas en extérieur. 1 verger 1 jardin potager raviront les amoureux de la nature. 1 grand préau qui permet d'abriter plusieurs véhicules ou de stocker du bois, 1 dépendance vient compléter ce vaste ensemble. Ce bien comblera une famille souhaitant profiter de la nature tout en étant située à un carrefour de trois villes majeures, avec un accès simple aux voies rapides ou à l'autoroute, sans aucune nuisance. Le DPE affiche une note de E, établi en juillet 2024. Taxe foncière : 1 173 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aucune procédure judiciaire en cours. Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur Votre contact : Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier, au 06 16 26 96 95 Les Terrasses de l'Immo situé au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2025. SIRET 820093995. RCP : No GF00000507687. Olivier RAGOT agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Saint-Etienne sous le numéro : 484 031 364 exerce cette annonce en tant que mandataire.