Villa à vendre, Bois De Nefles Saint Paul (974)

Description

Saint-Paul / La plaine Saint-Paul : Maison de 133m2 habitables (environ) avec Vue Panoramique et piscine Emplacement privilégié : Située au calme à 10/15 minutes de la Route des Tamarins et du CHOR, à 5 minutes à pieds du Collège Solesse, des commerces de proximité et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie , services médicaux…) Votre conseiller immobilier, vous propose en exclusivité: cette très belle villa COUP DE COEUR ! Située au calme, dans le quartier prisé de La Plaine-Saint-Paul, proche de toutes commodités, à 2 pas du collège Solesse. Vous trouverez également dans un secteur très proche : Tous les services publiques (mairie annexe, poste, dentiste, supermarché…), Le lycée Saint-Paul IV (à quelques minutes en voiture !), La Zone Commerciale de Savannah ( 10 minutes en voiture ) Idéale pour une famille ! Possibilité de cabinet pour profession libérale. Cette villa familiale F5 (4 chambres) de 150 m² habitables (environ), possède de nombreux atouts: - Une très grande piscine de 10m x 4m², - Une vue magnifique avec une parfaite exposition, - Sans vis-à-vis, - Avec 3 places de stationnement sur la propriété + 1 en intérieur. Composée de : Au rez-de-chaussée : 1 séjour climatisé : 30 m2 1 chambre climatisée : 16 m2 avec salle de bains et douche : 5 m2 (Accessible également par l'extérieur, parfaite pour une activité libérale), 1 spacieuse cuisine 17 m2 1 WC : 1.30 m2 1 garage : 19 m2 avec une grande mezzanine 1 cellier : 10.88 m2 1 varangue : 39.20 m2 (véritable pièce à vivre) 1 terrasse extérieure surplombant la grande piscine (avec douche) : 38 m2 1 local piscine : 25 m2 A l'étage : 3 grandes chambres toutes climatisées : 13.37 m2, 11.70 m2, 13.20 m2 1 wc séparé 1.60 m2 1 salle d'eau : 5.40 m2 1 balcon : 7.50 m2 1 couloir 6.83 m2 3 espaces de verdure avec bananiers, fruits de la passion, cocotier, combavas, citronnier. Possibilité d'acheter la villa meublée (Prix des meubles non compris). - Parcelle de 513 m2 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4100 € - Volets électriques - Chauffe eau solaire remplacé en janvier 2024 - Très beau potentiel, possibilité d'aménager la surface sous la maison pour créer un studio ou une salle de sport par exemple. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mathieu PECHEUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503427544 Saint-Denis-de-la-Réunion