Appartement à vendre, Tours (37)

Description

Appartement T4 de charme – Dernier étage – Quartier Halles / Vieux Tours Idéalement situé à deux pas des Halles et du Vieux Tours, au cœur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T4 de 88 m² (5 pièces, 3 chambres) offre un cadre de vie à la fois central, calme et confortable. Installé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété sécurisée datant de 1980 (15 lots), ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement optimisé et son environnement préservé, en plein centre-ville. Disposition intérieure •Entrée avec placard (7,30 m²), parquet au sol •Couloir desservant l’ensemble des pièces, parquet •Salon / salle à manger mansardé, orienté Ouest, de 16,5 m² au sol (14 m² Carrez), baigné de lumière •Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec coin repas, 9,41 m² au sol (8,60 m² Carrez), parquet •Couloir avec placard (5,40 m²), parquet •Espace bureau confortable de 11 m², parquet •Trois chambres, parquet au sol : o10,10 m² Carrez, 10,33m2 au sol o11,50 m² Carrez, 11,80m2 au sol avec placard et balconnet, o9,20 m² Carrez, 10,22m2 au sol •Deux salles d’eau, dont l’une avec toilettes intégrées •Un second WC indépendant Vous profiterez également d’une agréable terrasse donnant sur cour, offrant un espace extérieur au calme, rare en centre-ville. Localisation & cadre de vie •Emplacement de premier ordre, vie tout à pied : commerces, Halles, restaurants, services •Bus à 2 minutes, tramway à proximité immédiate •Accès rapide au centre-ville de Tours et aux gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps Informations complémentaires •Fenêtres PVC double vitrage •Chauffage individuel gaz •Interphone / digicode •Bon état général Copropriété & charges •Taxe foncière : 1 296 € •Charges annuelles : 1 016 € •Copropriété de 15 lots Performance énergétique •DPE : D (230 kWh/m²/an) •GES : D (45 kg CO₂/m²/an) •Coût annuel estimé : entre 1 380 € et 1 930 € (au 01/01/2021, abonnement compris) Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande