Maison à vendre, Saint-André-d'Allas (24)

Description

Imaginez-vous… Réveil au chant des oiseaux, petit déjeuner sur la terrasse ensoleillée, moments de détente dans le SPA en admirant votre jardin sans vis-à-vis… Bienvenue à Saint-André-d'Allas, à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda. Cette maison de plain-pied de 121,28 m² combine authenticité et confort : - Séjour lumineux et chaleureux - Cuisine séparée aménagée et équipée + cellier - 3 chambres + dressing - Salle d'eau moderne - WC séparé - Véranda climatisée/chauffée donnant sur le parc À l'extérieur : - Terrain clos et arboré de 2 083 m², piscinable - 6 places de stationnement + garage double de 72 m² avec atelier Les +++ : - Pompe à chaleur air/air + climatisation réversible dans toutes les pièces - Poêle à granulés pour un confort optimal - Terrasse équipée d'un SPA récent et haut de gamme - Portail électrique - Portes de garage motorisées - Taxe foncière avantageuse - DPE : C – GES : A - FIBRE Un cadre rare où chaque journée ressemble à des vacances. Contactez-moi vite pour organiser une visite et succombez à son charme ! Cette annonce référence 299430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr