Maison à vendre, Rodilhan (30)

Description

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 90 m², offrant une configuration rare avec deux logements indépendants : un T2 et un T3 et un grand garage. Située dans un environnement calme et ensoleillé, elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec complément de revenu, qu'à un investissement locatif ou une habitation intergénérationnelle. Rapport locatif T2 mensuel : 480€ NET Construite en 1830 et rénovée en 2022, cette maison a su conserver tout le cachet de l'ancien tout en bénéficiant de prestations modernes. L'ensemble se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux, incluant 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, avec une organisation fonctionnelle et optimisée pour une occupation indépendante de chaque logement. Les cuisines équipées, les menuiseries en aluminium double vitrage et l'assainissement moderne garantissent un confort de vie appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative de 66 m², idéale pour les moments de convivialité, complétée par une terrasse de 12 m². Un stationnement intérieur vient compléter ce bien. Côté localisation, toutes les commodités sont à proximité : Restaurants et transports en commun à 5 minutes à pied Crèche et école élémentaire à 10 minutes à pied Collèges, supermarchés et professionnels de santé à 10 minutes en voiture (Nïmes) Parc et hôpital facilement accessibles Marguerittes / Manduel / Redessan / Bouillargues ______________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr. Un bien polyvalent, plein de charme et à fort potentiel, offrant plusieurs possibilités d'usage. ? À découvrir sans tarder – contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.