Maison à vendre, Saint-Jean-aux-Amognes (58)

Description

 Une demeure de caractère au cœur des Amognes Saint-Jean-aux-Amognes (58270) Découvrez cette vaste demeure de 318 m² habitables, nichée sur près d’un hectare de terrain boisé, où règnent calme, charme et caractère. Une maison unique, mariant volumes généreux, prestations récentes et authenticité. ️ Agencement & volumes 8 chambres + 2 dressings À l’étage : 4 chambres (9,51 m² / 11,59 m² / 11,28 m² / 32,62 m²) Salle d’eau Accès à un grenier aménageable de près de 50 m² Suite parentale (15,51 m²) avec dressing de 8,75 m² et salle d’eau Rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses (≈ 19 et 20 m²) Grande salle de bain Salle à manger de 51 m², salon de 24 m², cuisine lumineuse de 37 m² Buanderie, chaufferie de 16 m², 2 WC  Prestations & confort Toiture ardoise + charpente refaites (2021) Isolation renforcée (top toit duo + soufflage) 26 fenêtres et portes remplacées fin 2021 Chauffage central par chaudière à granulés Froling (2020, 48 kW, trémie 3T) avec production d’eau chaude Consommation annuelle : ~ 10 t de pellets (≈ 3 500 €/an pour 20 °C) Tout à l’égout • VMC • fibre DPE : D • GES : B Taxe foncière : ~ 1 300 € Cheminées fonctionnelles dans cuisine, salon et salle à manger  Situation & accessibilité À seulement 15-20 min de Nevers Accès rapide à l’A77, liaison Paris – Clermont-Ferrand Environnement calme et verdoyant, au cœur des Amognes  Atouts majeurs Volumes et luminosité impressionnants Travaux récents de qualité Deux dressings, buanderie, chaufferie et sanitaires x2 Chauffage moderne et performant Potentiel supplémentaire avec grenier aménageable Terrain boisé de près d'un hectare  Que ce soit pour y vivre en famille nombreuse ou pour imaginer des chambres d’hôtes, les possibilités sont immenses.  Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite ! ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 梨 Conseiller immobilier Re/Max Platinium  07 86 92 68 37  [email protected] RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .