Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

A Orléans (Quartier Dunois-Chateaudun), situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové, cet appartement T2 de 32,75 m² constitue une opportunité clé en main, actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb). À deux pas du centre-ville d'Orléans, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un commerce d'alimentation (Carrefour Contact) juste en face, ainsi que l'ensemble des commodités accessibles à pied (commerces, transports, services). Le bien se compose d'une entrée desservant un salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pour une surface totale de 17,65 m². L'espace nuit comprend une chambre avec espace dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque simple, de WC et d'un emplacement pour machine à laver. L'appartement dispose également d'un local de stockage privatif et d'une cave. Ses atouts majeurs : - Un chauffage électrique à inertie sèche - Des fenêtres en PVC double vitrage - Un assainissement raccordé au tout-à-l'égout - L'immeuble est calme - De faibles charges de copropriété Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un logement clé en main ou à un futur acquéreur souhaitant un pied-à-terre en centre urbain. Contactez moi pour plus d'informations. ** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique ** Cette annonce référence 316153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 104 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 687,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr