Maison à vendre, Merignac (33)

Description

Découvrez cette magnifique maison familiale de style périgourdin, un véritable havre de paix pour les amateurs de charme et d'authenticité. Avec ses 210 m² habitables, elle se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement exceptionnel, le tout sur une parcelle arborée de 1 340 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux qui dessert deux chambres confortables, une buanderie pratique, des WC indépendants et une salle d'eau moderne. La cuisine, avec son espace repas, s'ouvre sur un salon convivial doté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, parfait pour des moments de détente. La salle à manger, quant à elle, donne sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau vous mène à deux grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de WC, offrant ainsi un confort optimal. À l'extérieur, la propriété s'enrichit d'une dépendance comprenant une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, parfait pour une vie de famille épanouie. La maison conserve de superbes prestations anciennes telles que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, ajoutant au charme de l'ensemble. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, à seulement 5 minutes de marche. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1973 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 300 m² - Chauffage : fioul basse consommation - Isolation sous toiture réalisée - Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.