Maison à vendre, Martizay (36)

Description

Découvrez cette maison de caractère d’environ 240 m² habitables, située au cœur du bourg de Martizay, tout en bénéficiant d’un environnement sans vis-à-vis et sans nuisance sonore. Issue de l’ouverture et de l’aménagement d’une grange attenante, elle constitue aujourd’hui une seule et unique habitation, aux volumes généreux et au cachet ancien préservé. Ce bien se prête aussi bien à un projet familial qu’à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes. - Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 240 m² Nombre de pièces : 7 Chambres : 5 Pièces de vie : 1 salle à manger, 1 séjour, 1 cuisine Salles de bain / salles d’eau : 3 Chauffage : Poêles à bois + chauffage fioul (usage ponctuel) Consommation bois : env. 10 stères/an (≈ 640 € / an) Menuiseries : Double vitrage PVC Assainissement : Tout-à-l’égout État général : Bon état Cave : Cave voûtée Dépendances : Oui Terrain : env. 735 m² - Détails : - Rez-de-chaussée : Salle à manger d’environ 23,6 m² avec poêle à bois, tomettes et poutres apparentes Cuisine indépendante d’environ 22,4 m² Séjour d’environ 28 m², issu de l’ancienne grange aménagée, avec poêle à bois Une chambre Une salle d’eau Circulations fluides entre les espaces, volumes confortables - Étage : Quatre chambres supplémentaires Deux salles de bain / salles d’eau WC indépendant Espaces mansardés avec poutres apparentes - Annexes et dépendances : Cave voûtée d’environ 16 m² Seconde grange attenante, non aménagée, comprenant : Une pièce d’environ 18 m², actuellement utilisée comme espace de stockage / atelier, Offrant un potentiel d’aménagement complémentaire selon les projets. - Extérieur : Terrain d’environ 735 m², attenant à l’ensemble Environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, situation en centre-bourg à l'écart des axes passants. - Description visuelle : Cette maison en pierre séduit par son cachet authentique : poutres apparentes, tomettes, cheminée ancienne et volumes atypiques. Les pièces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale, renforcée par les poêles à bois. L’ancienne grange aménagée apporte une vraie valeur ajoutée en termes de surface et de potentiel. La dépendance supplémentaire permet d’envisager divers projets (atelier, extension, espace annexe). - Localisation & cadre de vie : Martizay (36220) – Centre-bourg, commodités accessibles à pied. Un emplacement rare combinant calme absolu, absence de vis-à-vis et proximité immédiate des services. - Prix & visites : 157 000 € HAI – Honoraires à la charge des vendeurs Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Mes autres annonces sur mon site professionnel : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/luant/rodolphe-sallot Ce bien vous est présenté par Rodolphe Sallot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.