Maison à vendre, Quissac (30)

Description

PIERRE - MAISON - DEUX LOGEMENTS - HANGAR - JARDIN - CAVES VOÛTÉES - BROUZET-LÈS-QUISSAC - SOMMIÈRES - QUISSAC - SAUVE - SUD DE FRANCE - CALME Située à Brouzet-lès-Quissac, à seulement 18 minutes de Sommières, cette maison en pierre de 300 m2 habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement calme au coeur du pays gardois. À 6 km de Quissac, 10 km de Sauve, 33 km de Montpellier et 42 km de Nîmes, elle offre un cadre de vie paisible et recherché dans le Sud de la France. Édifiée au XVIIIe siècle, l'ancienne bâtisse servait autrefois de relais de poste. Elle a conservé tout le cachet de son époque : voûtes en pierre, poutres apparentes, carreaux anciens et menuiseries d'origine. Ces éléments patrimoniaux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et vivante. La propriété se compose de deux logements indépendants, idéale pour une famille souhaitant accueillir parents ou amis, ou pour un projet touristique complémentaire. Le logement principal, lumineux et spacieux, s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant une cuisine conviviale, un salon avec cheminée et accès direct au jardin, une chambre et de nombreux rangements. Un espace d'environ 40 m2 à rénover permet de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins de la famille. À l'étage, trois chambres spacieuses entourent un palier en mezzanine, avec une salle de bain, un WC indépendant et un salon-bibliothèque. Les murs en pierre apparente et les plafonds à poutres créent une ambiance authentique et chaleureuse. Le second logement, entièrement indépendant, se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre à l'étage avec plancher en bois d'origine. Il peut accueillir un parent, un adolescent ou servir de logement locatif saisonnier. Trois caves voûtées en pierre naturelle offrent un bel espace pour le stockage, un atelier ou la conservation du vin. Un grand hangar attenant à la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules et présente un réel potentiel d'aménagement pour une activité touristique, des gîtes ou chambres d'hôtes. Le terrain totalise environ 1 200 m2, répartis sur deux parcelles (1040 m2 et 172 m2) avec une emprise au sol de 259 m2 + 166 m2. Le jardin arboré et ombragé offre un cadre de vie agréable et intime pour les repas d'été. Le diagnostic énergétique est particulièrement favorable pour un bâti ancien : Classe Énergie C (176 kWh/m2/an) GES B Prix : 460 000 EUR FAI charge vendeur. LES PLUS DU BIEN : - Ancien relais de poste du XVIIIe siècle entièrement bâti en pierre - Deux logements indépendants, idéaux pour une grande famille ou un projet locatif - Hangar spacieux avec potentiel d'aménagement (gîte ou atelier) - Trois caves voûtées authentiques - DPE performant (classe C) - Environnement calme et verdoyant - Espace supplémentaire de 40 m2 à réhabiliter - Terrain arboré de plus de 1 200 m2 SITUATION GÉOGRAPHIQUE Brouzet-lès-Quissac se situe à 18 minutes de Sommières, 6 minutes de Quissac et 10 minutes de Sauve. Le village offre une qualité de vie rurale et paisible tout en restant proche des grands axes. Les écoles maternelle, primaire et collège sont à Quissac ; les lycées les plus proches à Sommières (20 min) et Saint-Mathieu-de-Tréviers (25 min). Montpellier est accessible en 40 minutes par la D999, et Nîmes en 45 minutes par la D35. La gare de Montpellier-Saint-Roch est à 39 km et l'aéroport Montpellier-Méditerranée à 46 km. Le Parc naturel régional des Cévennes, tout proche, offre de nombreuses activités de pleine nature : randonnées, balades à vélo et baignades en rivière. Les plages méditerranéennes sont à moins d'une heure de route. _____________________________________________________________________________________ Cette propriété convient parfaitement à une famille recherchant une maison de caractère avec jardin, dans un cadre paisible, avec la possibilité de développer