Villa à vendre, Grignan (26)

Description

GRIGNAN Au coeur d'une chênaie, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Grignan, cette bastide de charme incarne parfaitement l'art de vivre provençal. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie rare, entre élégance et confort. D'une surface d'environ 200 m², la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, s'articulent autour d'un salon avec cheminée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et s'ouvrent généreusement sur les terrasses, invitant à une vie dedans-dehors typiquement provençale. La partie nuit comprend trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle d'eau ou de bains, dont une suite parentale de plain-pied, idéale pour une vie facile au quotidien ou pour recevoir en toute intimité. À l'extérieur, le terrain de 4 493 m², paysagé et arboré accueille un espace piscine (4 x 8 m), sécurisé par un dôme rétractable, et s'accompagne d'une large plage en travertin et d'une terrasse couverte de 19 m², parfaite pour les longues journées d'été et les soirées entre amis. Un atelier de 16,50m² et un grand sous-sol avec une salle de sport ou chambre d'été de 24 m² ainsi que deux espaces de stockage complètent l'ensemble. En parfait état, cette propriété propose des prestations de qualité et s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou une élégante résidence secondaire en Drôme provençale. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. Elle se compose comme suit : - Rez de jardin - Salle à manger 20 m² accès terrasse Cuisine équipée 21 m² Salon de lecture 26 m² avec accès terrasse et jardin, Séjour 35 m² avec belle hauteur sous plafond, cheminée insert et accès terrasse couverte 12 m² et jardin Suite parentale de 17,50 m² avec placards + salle d'eau/wc 5 m² Dégagement 4,50 m² avec placards Wc indépendant 2,70 m² avec lave mains -Etage- Palier 5 m² Chambre2 de 15 m² avec placard + salle d'eau/wc de 5,30 m² Chambre3 de 18,50 m² avec alcôve et placard + salle de bains/wc 7 m² - Sous-sol - Salle de sport ou chambre de 24 m² 2 volumes de stockage de 22 et 30 m² avec adoucisseur d'eau *Auvent de 26,50 m² *Atelier 16,50 m² isolé et chauffé *Local technique piscine *Eau de ville + forage pour l'arrosage du jardin et la piscine *Tout à l'égout *Chauffage via une Pompe à chaleur (plancher chauffant au rdc) + cheminée insert dans le salon + Pompe à chaleur réversible Air/air pour l'étage. Ballon thermodynamique. *La cuisine équipée a été refaite en 2017 (Arthur Bonnet) *Huisseries bois double vitrage + baie aluminium à galandage dans le salon. Volets bois et aluminium *Piscine Aquilus 8 x 4m avec liner renforcé, au chlore et filtration sable. *Terrain de boules *Portail électrique avec visiophone Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 € et 1873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.