Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

Investissement LA ROCHELLE Proche du marché - Maison/appartement du XVIIIe en viager occupé. Vous avez un projet immobilier ? Que ce soit pour un investissement locatif, une future résidence principale ou un placement patrimonial sécurisé, découvrez une opportunité unique à un prix attractif, grâce à une vente en viager occupé. Nouvelle Aquitaine, sur la Côte Atlantique, à proximité de lIle de Ré, laéroport à 15 min, Ici, cest La Rochelle, une ville qui séduit par son dynamisme, son charme historique et sa qualité de vie exceptionnelle. Situé au centre de la ville, je vous propose de devenir le propriétaire de cette magnifique maison/appartement du XVIIIᵉ siècle. Un emplacement privilégié : à 400 mètres du marché central et de lhôpital, à proximité immédiate des pistes cyclables, des arrêts de bus, et à seulement18 minutes à pied de la gare TGV. Pourquoi investir dans ce bien ? Bien divisible, idéal pour optimiser la rentabilité. Placement intelligent avec fort potentiel de valorisation. Aucune charge locative ni frais dentretien à supporter. Fiscalité avantageuse avec frais denregistrement réduits. Un investissement sécurisé, solidaire et performant, parfait pour enrichir durablement votre patrimoine immobilier. Conditions financières Valeur vénale : 1 100 000 Valeur occupée : 686 400 (base de calcul des frais denregistrement) Répartition : Bouquet : 290 400 HAI Rente viagère : 3 781 /mois (indexée sur lIPC INSEE) Libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 % - Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil investisseur. Informations complémentaires Profil du vendeur : 1 tête, homme né en janvier 1947 Dès lentrée, vous serez conquis par : Volumes généreux et hauts plafonds moulurés Boiseries raffinées et atmosphère lumineuse Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : Double entrée avec boiseries Salon élégant et atrium lumineux Cuisine et salle à manger conviviales WC 1er étage : Suite parentale avec dressing et salle deau + WC Chambre avec cheminée, séparées par une double porte en boiserie Bureau/bibliothèque WC et cellier 2e étage : Deux chambres supplémentaires Une pièce à aménager Salle deau et WC Terrasse de 18 m² offrant un espace extérieur agréable Sous-sol : Cave voûtée, idéale pour le stockage Atout supplémentaire : place de parking en résidence sécurisée à 100 m, un vrai luxe à La Rochelle ! (Charges copro par an 255 - Quote part Propriétaire 147).