Appartement à vendre, Nantua (01)

Description

Appartement T4 - Nantua Immeuble “Le Signal” - Idéal investisseur - Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9) Bel appartement traversant de type T4, situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 9 étages comprenant 27 appartements. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Exposition est / ouest • Surfaces loi Carrez : 97,15 m² Surface utile totale : 111,20 m² Disposition • Entrée : 4,26 m², Cuisine indépendante : 11,75 m² • Salon / séjour : 19,97 m², ouvrant sur un grand balcon exposé Est de 14,05 m² • Couloir spacieux : 9,20 m² avec placards sur toute la longueur Desservant : • Chambre N° 1 de 13,22 m², Chambre N° 2 de 10,16 m² et Chambre N° 3 DE 10,06 m² • Salle de bains : 5,87 m² • WC séparé : 1,39 m² • 5 placards intégrés représentant une surface totale de 5,17 m² • Sur le palier, une pièce indépendante de 6,10 m² (cave / cellier) complète le bien. État général : Appartement propre et bien entretenu, actuellement occupé par des locataires sérieux et soigneux. Des travaux de rénovation sont à prévoir à moyen terme, notamment : • Mise aux normes de l'installation électrique. Rénovation énergétique (DPE classe F). Isolation des murs ET Remplacement des huisseries. Situation locative - Investissement sécurisé • Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9) • Aucun incident de paiement, Locataire actuel âgé de 72 ans, souhaitant rester en place • Revenus locatifs stables et sécurisés Informations financières • Loyer mensuel : 569 € • Charges mensuelles : 250 € (chauffage, eau et charges communes inclus) • Taxe foncière : 1 116 € / an Les + ? Appartement traversant et lumineux ? Grande surface et nombreux rangements ? Balcon spacieux ? Locataire fiable en place ? Idéal investisseur patrimonial Nombre de lots de la Copropriété : 27 « Zone soumise à encadrement des loyers » « Loyer de base » : 569 « Complément de loyer » : 250 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr