Villa à vendre, Gujan-Mestras (33)

Description

LA HUME – GUJAN-MESTRAS Villa familiale à vivre à l'année – Tout à pied – Sans vis-à-vis – Double accès indépendant – Potentiel professionnel Certaines maisons sont faites pour les vacances. D'autres sont véritablement pensées pour y vivre toute l'année. À La Hume, dans un quartier recherché de Gujan-Mestras, cette villa bénéficie d'une localisation particulièrement privilégiée permettant de profiter au quotidien de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Ici, tout peut se faire à pied : plage, port, commerces, restaurants et gare de La Hume, à moins de 10 minutes à pied. En 3 heures de train, nous sommes à Paris Montparnasse. L'accès à la voie rapide est également à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Arcachon, les différentes communes du Bassin et Bordeaux. Une adresse idéale pour une résidence principale, offrant le rare équilibre entre vie de quartier, proximité du Bassin et facilité des déplacements professionnels. Sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une intimité particulièrement appréciable. Développée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation très fonctionnelle. Son autre atout majeur réside dans ses deux portails et ses accès indépendants. Cette configuration permet de dissocier facilement vie privée et activité professionnelle et se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à un cabinet, un bureau ou au télétravail, sans faire entrer la clientèle dans les espaces privés. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités avec une vaste pièce polyvalente, une chambre en suite avec salle d'eau, une bibliothèque avec accès indépendant, un bureau, une salle de sport avec jacuzzi et plusieurs accès vers l'extérieur. Le premier étage constitue le coeur de la maison avec une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. La salle à manger accueille une table sur mesure pour 12 personnes. Deux terrasses, l'une exposée sud côté jardin, l'autre côté Bassin, prolongent naturellement les espaces de vie. Le deuxième étage accueille deux chambres avec balcons, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec balcon panoramique, dressing et salle de bains complète. La maison est également ascensorisable, permettant d'envisager son adaptation dans le temps et d'en renforcer le confort et l'accessibilité. À l'extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes, sans vis-à-vis, offre un cadre agréable et préservé. Une douche extérieure avec eau chaude permet de profiter pleinement de la proximité de la plage et du Bassin. Garage, carport avec prise pour véhicule électrique et deux portails indépendants complètent la propriété. Une maison rare par sa polyvalence et sa qualité de vie : tout à pied, accès rapide aux grands axes, intimité préservée, espaces généreux et possibilité de conjuguer habitation et activité professionnelle. Une véritable maison de vie, conçue pour profiter du Bassin d'Arcachon douze mois par an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier Carte T CPI0605...