Maison à vendre, Rochemaure (07)

Description

Maison au charme authentique sur vaste terrain de 7 070 m² – proche de Montélimar À seulement quelques minutes de Montélimar, découvrez cette maison des années 1950 qui offre un fort potentiel d'aménagement au coeur d'un cadre verdoyant et paisible. D'une surface habitable de 148,56 m², elle se compose de 3 niveaux : Étage principal (1er étage) : une belle véranda lumineuse mène à un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres spacieuses avec placards muraux, une salle d'eau et un WC séparé. Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants. 2? étage (accès indépendant possible) : une cuisine séparée, un séjour, deux chambres avec rangements, salle d'eau et WC. Parfait pour créer un espace autonome. Menuiseries bois et volets persiennes. Rez-de-chaussée : sous-sol complet avec grand garage, cave, espace de stockage supplémentaire, et une chambre avec un accès indépendant. À l'extérieur, vous trouverez également un garage indépendant (18 m²), un atelier (39 m²) pouvant être transformé en une habitation et un cabanon. Les atouts : - Grand terrain arboré avec peu de vis-à-vis - Maison en bon état général - Fort potentiel : jusqu'à 3 logements possibles - Situation idéale entre campagne et proximité de la ville Un véritable havre de paix ! Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image, ou investir dans un bien modulable au coeur d'un cadre naturel. Grandes familles, investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation, venez rapidement la découvrir ! Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000