Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Au 5? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur et hall soigné, cet appartement de 124 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et équilibré, au coeur d'un secteur recherché d'Orléans. Dès l'entrée, les volumes et la lumière marquent les lieux. Le séjour d'environ 40 m², orienté sud, s'ouvre sur un balcon confortable. La vue y est particulièrement appréciable : la cathédrale Sainte-Croix en ligne de mire et le parc Pasteur en contrebas, véritable tableau vivant qui change au fil des saisons, de la lumière du matin aux teintes du soir. La partie nuit se compose de trois chambres aux belles surfaces, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une salle de bain. Un rafraîchissement est à prévoir pour le personnaliser selon vos envies. L'emplacement participe pleinement au confort de vie : Tramway Eugène Vignat (ligne B) aux pieds de l'immeuble, Lycée Jean Zay à 350 m, 5 minutes à pied de Place d'Arc et de la gare, moins de 10 minutes de la place du Martroi, du collège Saint Charles et du centre aqualudique L'O, et moins de 15 minutes des bords de Loire. Une place de stationnement privative en sous-sol, une cave et un local à vélos complètent ce bien. Un appartement où l'on se projette facilement, pour son calme, sa lumière et ses vues dégagées, tout en restant connecté à la ville. Prenez contact avec votre agent dédié Celine LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans) au 06.23.22.61.34 pour une première visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 545 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1933.00 € et 2616.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Celine LEPIT Agent commercial (Entreprise individuelle)