Maison à vendre, Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69)

Description

69270 – SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 283m² AU CŒUR DU VILLAGE – BÂTISSES DE 1739 – TERRAIN DE 775 m² Myriam BOUVARD et EFFICITY, vous présentent un ensemble immobilier patrimonial rare datant de 1739, idéalement situé au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commodités et son authenticité. Implanté sur une parcelle de 775 m², cet ensemble se compose d'une maison principale de caractère, d'une bâtisse annexe indépendante et d'une grande remise/grange attenante, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, une résidence multigénérationnelle ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Maison principale – environ 262 m² habitables (divisée en 3 lots) •1er étage : oUn appartement Type 5 de 130 m², aux volumes généreux, bénéficiant d'un accès direct au jardin (possibilité de division) oUn appartement Type 3 de 62 m² •2ᵉ et dernier étage : oUn appartement Type 3 de 70 m² avec accès à un grenier d'environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire •Rez-de-chaussée : oUne grande cave voûtée oDeux locaux (pour le stockage) Bâtisse annexe •Un studio de 21 m² avec cave, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 490 €, assurant une rentabilité immédiate. Dépendances et extérieurs •Une grande remise / grange d'environ 100 m² reliant les deux bâtisses, avec un fort potentiel de transformation (garages, logements supplémentaires, espaces professionnels…) •Un jardin d'environ 300 m², rare en cœur de village •Une cour centrale desservant harmonieusement l'ensemble des lots L'ensemble immobilier est à rénover, offrant une liberté totale de réaménagement, d'optimisation des surfaces et de valorisation du bâti ancien, dans un secteur où la demande est forte et pérenne. Situation privilégiée : commerces, écoles, transports et vie de village accessibles à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris