Appartement à vendre, Paris 12ème (75)

Description

MAGNIFIQUE APPARTEMENT - PRESTATION CONTEMPORAINE HAUT DE GAMME - 55M² CARREZ 2 PIÈCES AVEC BALCONS Appartement de 54,40 m² Carrez situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble haussmannien de 1904, sécurisé avec gardienne (digicode et interphone), proposant des parties communes de très bon standing. Magnifique appartement de caractère, rénové avec une exigence rare, alliant le charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond de 3m, parquet point de Hongrie, moulures), au confort d'une prestation contemporaine haut de gamme, avec des matériaux nobles (béton ciré Mercadier, finitions Corston, cuisine et salle de bains sur-mesure en céramique italienne Linea Carrelage). Cet appartement, extrêmement lumineux, exposé Sud / Ouest, bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une entrée (porte blindée) avec vestiaire et WC séparé, d'un séjour / salle à manger, équipé d'un système Home Cinéma intégré au plafond et invisible, d'une cuisine partiellement ouverte sur le séjour, d'une suite parentale spacieuse avec grand dressing et salle de bains au design raffiné. Toutes les pièces disposent des portes fenêtres en double vitrage, permettant l'accès à trois balcons. De nombreux rangements sur-mesure complètent ce bien. L'emplacement est idéal au cœur de Paris et à proximité immédiate de la gare de Lyon, proche de Bastille et du marché d'Aligre, l'un des meilleurs marchés de Paris (10 minutes à pied). Le quartier est animé et authentique. Le métro et les bus sont au pied de l'immeuble. Ce bijou, clé en main, est prêt à accueillir votre nouvelle vie parisienne. Idéal : investissement locatif ou pied-à-terre. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 720.192 €. Dans une copropriété de 68 lots d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des dépenses courantes 2292 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostics : Consommation d'énergie primaire D Valeur 236 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D Valeur 30 Kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 080 € et 1 500 €. Date de réalisation du DPE : 24/12/2025. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds