Appartement à vendre, Toulon (83)

Description

Situé dans le quartier de Saint Roch, cet appartement T4 de 67 m² se trouve à 5 minutes à pied des gares TGV et routière, et à 15 minutes à pied du centre-ville de Toulon et de ses commodités. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un bon rendement locatif qu'à un couple primo-accédant. L'appartement compte trois chambres équipées de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Deux d'entre elles donnent directement accès au balcon. Une grande salle d'eau moderne, dotée d'une douche à l'italienne et d'une fenêtre, complète le logement, ainsi que des WC indépendants. Côté travaux, la plomberie a été entièrement remplacée en novembre 2025 et les menuiseries datent de 2021. Le chauffage est électrique collectif. La copropriété, composée de 30 logements, ne connaît aucune procédure en cours. Un local à vélos commun est également disponible, ainsi qu'une cave de 6 m². Le séjour peut être conservé en l'état ou ouvert pour gagner en espace et en luminosité, selon le projet envisagé. En colocation, le potentiel locatif est estimé à 390 € HC par chambre, soit 1 170 € HC par mois. Les avantages : balcon, cave de 6 m², proximité immédiate des gares TGV et routière, accès rapide au centre-ville, plomberie neuve, menuiseries récentes, local à vélos commun, salle d'eau avec douche à l'italienne, fort potentiel locatif en colocation. Un bien à visiter pour se projeter, que ce soit pour y habiter ou pour investir. L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Honoraires inclus de 7.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 967 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Sérénis, police VD 7.000.001/000967/20526. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr