Maison à vendre, Sillé-le-Guillaume (72)

Description

Opportunité investisseur – Immeuble de ville à rénover entièrement6 pièces – env. 105 m²Sillé-le-Guillaume (72140)Hyper-centre – tout à pied – gare, commerces et services immédiatsCette maison de ville d'environ 105 m², vendue en l'état, s'adresse exclusivement à un public investisseur ou bricoleur confirmé, à la recherche d'un projet de rénovation globale avec fort levier de valorisation.Un bien à restructurer, pas à rafraîchirTravaux lourds à prévoir : ce bien nécessite une rénovation complète, permettant une reconfiguration intelligente des volumes.Configuration actuelle :6 pièces4 chambres2 WCGrenier aménageable ? potentiel de surface supplémentaire Possibilités après travaux (selon projet et autorisations) :Location longue duréeColocationDivision optimiséeRevente après rénovation Pas d'extérieur –pas de garage (mais solution)Aucune cour ni jardinPas de garageStationnement immédiat à proximitéPossibilité de location de place de parking à quelques minutesCes contraintes sont déjà intégrées dans le prix, aujourd'hui repositionné à la baisse, en cohérence avec le marché et l'état du bien.Pourquoi ce bien est stratégique ?- Emplacement central très recherché- Forte demande locative sur le secteur- Prix ajusté après une longue commercialisation- Gros travaux = levier fiscal & marge de valorisation- Produit rare pour investisseur sur Sillé-le-Guillaume- Photos non contractuelles – visuels d'illustration pour projection après rénovation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928