Duplex à vendre, Saint-Laurent-de-Mure (69)

Description

Au cœur du village, dans une petite copropriété fermée et sécurisée de seulement 4 logements, ce charmant T3 en duplex séduit immédiatement par son cadre de vie intimiste, son emplacement central et surtout par ses charges de copropriété extrêmement faibles : environ 250 € par an, un avantage rare et très recherché, idéal pour maîtriser son budget au quotidien ou optimiser un investissement. À proximité immédiate des écoles, de la crèche, et à moins de 10 minutes à pied des commerces, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et convivial, tout en restant au calme. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe terrasse dallée de 19 m², véritable extension de l'espace de vie, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir, le tout à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de 30 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,6 m² et 13,66 m², équipées de placards muraux, et d'une salle de bains lumineuse avec fenêtre. Côté prestations : double vitrage, chauffage et eau chaude au gaz de ville, VMC, 1 place de parking privative. Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à être habité immédiatement. Faibles charges, petite copropriété, emplacement central et extérieur privatif : une combinaison rare qui fait toute la différence. Un bien à fort potentiel et très recherché, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 303681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr