Maison à vendre, Poilley (50)

Description

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose : A visiter sans tarder ! Maison disponible à compter du mois d'août 2026. Maison lumineuse, au calme, sans vis-à-vis – 5 pièces, 123 m² – Poilley À seulement 1 km des axes Rennes–Caen, 2 km de Ducey/Pontaubault et 8 kms d’Avranches. Découvrez cette jolie maison parfaitement entretenue avec une belle qualité de construction, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous profitez d’une vie de plain-pied, de beaux volumes et d’un grand terrain arboré… le tout à seulement 2 minutes des écoles et commerces ! Les atouts qui font la différence •Vie de plain-pied •Grande pièce de vie lumineuse •Terrasse plein sud •Grand sous-sol de 84 m² •Menuiseries PVC + volets roulants électriques •Insert à granulés •Terrain clos avec portail électrique et visiophone •Verger + puits avec pompe Agencement de la maison Au rez-de-chaussée : •Entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec accès à une terrasse plein sud de 54 m² •Insert à granulés pour un confort optimal •Cuisine aménagée et équipée •Une chambre avec grand dressing aménagé •Salle d’eau confortable : double vasque, douche à l’italienne et sèche serviette •WC suspendu À l’étage : •3 belles chambres dont 2 avec placards (16,73 m² – 17,11 m² – 9,60 m²) •Une pièce d’eau avec WC À l’extérieur Sur un terrain clos d’environ 1 760 m², vous profitez : •D’un verger (poirier, pommier, prunier, abricotier, cerisier…) •D’un puits équipé d’une pompe •D’un portail électrique avec visiophone •D’un environnement calme et arboré Travaux réalisés depuis 2012 •Isolation des combles •Peintures et carrelage •Salle d’eau et WC suspendu •Insert à granulés •Menuiseries PVC + volets roulants électriques •Radiateurs à inertie •Entretien complet de la couverture COUP DE CŒUR : pour cette maison spacieuse, fonctionnelle, chaleureuse, décorée avec goût et impeccablement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des services. Juste vos valises à poser ! Prix : 277 000 € charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 204 kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.