Appartement à vendre, Toulon (83)

Description

À VENDRE - TOULON HAUTE VILLE - Appartement T4 vendu loué - Investissement locatif sécurisé À Toulon, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 75 m², vendu occupé, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028, offrant une rentabilité attractive de plus de 5 %, un atout rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement stable et sécurisé. Situé dans un secteur urbain bien desservi et proche des commodités, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Il se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 8,50 m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia fermée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un couloir avec placards de rangement. Son agencement est parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet de colocation, offrant un potentiel locatif intéressant. Le bien est également vendu avec une cave d'environ 4 m², idéale pour le stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de valoriser le bien à moyen ou long terme, notamment à l'issue du bail. ? Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de loyers immédiats tout en préparant un projet de valorisation future. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 66. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 360 €. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1240 € - montant maxi : 1710 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : POZO Shirley (EI). RSAC : 952590156. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POZO Shirley (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.