Maison à vendre, Gujan-Mestras (33)

Description

A Gujan-Mestras, secteur Meyran, maison T2 avec accès indépendant et jardin privatif d'environ 400 m². Mitoyenne sur environ 5 mètres uniquement au niveau du couloir, elle ne fait pas partie d'une copropriété et ne génère pas de charges. Le logement développe environ 46 m² et se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 15 m², d'un couloir, d'une salle d'eau avec WC d'environ 7 m² et d'une chambre d'environ 19 m². A l'extérieur, un garage d'environ 25 m² complète l'ensemble. L'exposition est ouest et le secteur est à la fois calme et proche des commerces et commodités. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Le point fort de cette opportunité réside dans son potentiel d'évolution. Le bien se situe en zone UD du PLU, avec une emprise au sol maximale de 30 %, ce qui peut permettre d'envisager une extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme d'environ 90 m². Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, recherchant un extérieur privatif et un projet évolutif, tout en restant sur Gujan-Mestras DPE : la réglementation prévoit une exemption pour les bâtiments indépendants de moins de 50 m² (6.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)