Appartement à vendre, Nans-les-Pins (83)

Description

NANS-LES-PINS Centre- Appartement ou local T2 – 34 m² – Emplacement privilégié Idéalement situé en plein centre de Nans-les-Pins, cet appartement/local de 34 m² bénéficie d'un emplacement rare et recherché, à proximité immédiate d'un parking, offrant une accessibilité et un confort d'usage exceptionnels pour un bien en coeur de village. En rez-de-chaussée, il se compose d'une pièce principale et d'un espace indépendant. Les travaux de création d'une salle d'eau et d'une kitchenette ont déjà été budgétisés. Grâce à son emplacement stratégique et à son accès direct, ce bien se prête parfaitement à trois usages principaux : un garage/ espace de stockage pour une solution rare en centre-village, un local professionnel ou un appartement T2 pour pied-à-terre, parfait pour profiter d'un village charmant, de ses commerces et de son art de vivre, le tout à pied. Bien actuellement loué, libre à compter du 01/08/2026.Un bien polyvalent, à fort potentiel, porté par un emplacement premium en centre-village. A DECOUVRIR DES QUE POSSIBLE. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 53 100 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr