Appartement à vendre, Pessac (33)

Description

Découvrez ce studio moderne de 28 m², idéalement situé au cœur de Pessac, parfait pour un investissement rentable. Ce bien, géré par Pichet, offre une stabilité financière grâce à un loyer annuel encadré, versé trimestriellement. Profitez des avantages fiscaux du statut « LMNP amortissable », garantissant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, avec des loyers assurés, qu'il soit occupé ou non. Ce studio se distingue par son espace de vie lumineux, agrémenté d'une cuisine équipée contemporaine, d'un coin nuit confortable et d'une salle de bain pratique avec WC. Le sol en béton ciré confère une touche de sophistication et de modernité à l'ensemble. L'emplacement est un atout majeur : un parking est inclus, et l'arrêt de bus Archimède se trouve à moins de 100 m, facilitant vos déplacements. Les arrêts de tram sont également accessibles à moins de 1,5 km. Pour les familles, le Lycée François Mitterrand est à seulement 600 m, tandis que l'École élémentaire Montesquieu est à moins de 1 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 28 m² - DPE : B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée - Taxe foncière : 345€/an - Mode de chauffage : Collectif électrique - Distribution eau chaude par chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.