Maison à vendre, Vaux-sur-Mer (17)

Description

VAUX-SUR-MER – Quartier résidentiel Idéalement située à seulement 1,5 km du centre-ville et 500 m des premiers commerces, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de plain-pied, nichée dans un environnement calme et agréable. Elle offre une entrée accueillante, un séjour/salon lumineux avec poêle à bois et granules, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine apportant un espace complémentaire modulable selon vos besoins (bureau, coin détente, couchage d'appoint…). Une buanderie et un garage avec galta viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous serez séduits par une belle piscine 8 x 4, un atelier, ainsi qu'un local technique dédié à la piscine, le tout parfaitement intégré dans le jardin. L'ensemble est implanté sur une parcelle paysagée, arborée et entièrement close de 689 m², offrant un cadre de vie intimiste, sans vis à vis, paisible et préservé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 439 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1849.00 € et 2503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes