Propriété à vendre, Laméac (65)

Description

Au fond d'une impasse paisible, cette maison de caractère de 225 m² vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain arboré et nourricier de 4 340 m². Murs en galets, tomettes anciennes, poutres apparentes… ici, chaque détail raconte une histoire, et l'authenticité se vit au quotidien. La maison principale 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée avec accès direct à la véranda (jusqu'à 7 chambres possibles) 3 salles d'eau et 3 WC Salon et séjour chaleureux avec poêle à bois et inserts 1 bureau + 1 grenier aménageable (chambre, salle de jeux, dressing…) 1 Entrée avec vestibule 1 grande buanderie 1 Cellier + 1 pièce garde-manger Véranda lumineuse de 40 m², véritable pièce de vie ouverte sur le jardin Garage, atelier et 2 appentis complètent l'ensemble Confort : pompe à chaleur, inserts tubés, VMC hygro B Extérieur – Un terrain vivant Poulailler XXL, verger, potager, puits… Un espace naturel où enfants, animaux et projets trouvent leur place en toute sérénité. Atout supplémentaire : dépendance de 120 m² Avec accès cadastré indépendant, cette ancienne bâtisse est à restaurer entièrement. Elle offre un potentiel remarquable pour : atelier ou activité artisanale / gîte ou location / espace professionnel ou créatif Un véritable levier pour valoriser le bien selon votre projet. Une grande maison familiale, habitable immédiatement, prête à accueillir votre quotidien dans un cadre paisible et verdoyant. Une maison qui offre de l'espace, du potentiel… et ce luxe discret devenu essentiel : le calme. Vie pratique et attractivité : Mini-golf, aire de jeux, boulodrome, salle des fêtes Pain frais et pizzas à 2 minutes, commerces à 10 minutes Marché local et vie de village dynamique Écoles proches, collèges et lycées à 20 minutes Transports scolaires, bus et gare SNCF à 10 minutes Tarbes, Vic-en-Bigorre, Miélan, Trie-sur-Baïse à 20 minutes Pyrénées à 1 heure Océan à 2 heures Calme garanti, isolement évité Présentation sur rendez-vous Christophe MENAUT – BSK Immobilier 06 60 75 71 15 [email protected] L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens Cette annonce référence 317515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 220 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr