Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Mazamet, nichée dans un quartier paisible à proximité du centre-ville. Cet immeuble de caractère, d'une surface totale de 600 m², offre 452 m² habitables répartis sur trois niveaux, en grande partie rénovés. La toiture et la façade ont été refaites, garantissant une structure solide et esthétique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs. Vous y trouverez un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², offrant un espace de vie généreux. Le deuxième étage abrite deux appartements T3, l'un de 66,5 m² et l'autre de 64,5 m², tous deux rénovés. Enfin, le dernier étage propose un appartement T3 de 66,5 m² rénové et un autre de même taille à rénover entièrement. En complément, un vaste garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble représente un investissement rentable. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, tandis que les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 7 262 €/an - DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.