Maison à vendre, Ruffec (16)

Description

Grande maison familiale avec prestations rares – Idéale pour une vie de famille épanouie ! Située à seulement 2 minutes du bourg et des écoles maternelle et primaire, cette spacieuse maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez Ruffec en 5 km, où se trouvent toutes les commodités nécessaires (commerces, services, santé, gare…). Volumes généreux, fonctionnalité et confort sont les maîtres mots de cette belle propriété. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon séjour de 50 m², baigné de lumière, avec grande cheminée, Une cuisine de 18 m² ouverte sur la pièce de vie, Une arrière-cuisine / buanderie de 12 m², Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, Une salle de bain indépendante équipée d'une baignoire balnéo, Un WC séparé. À l'étage : 3 belles chambres de 14, 15 et 18 m², Un bureau de 13 m², Une salle d'eau et un WC, Une pièce supplémentaire de 10 m² pouvant accueillir un dressing, Une magnifique salle de jeux en mezzanine de 46 m², véritable atout qui fera le bonheur des petits comme des grands. Les + de la propriété : Garage traversant de 73 m² pouvant accueillir un Camping-Car Cave d'environ 20 m², Terrain clos de 1 455 m², idéal pour profiter des extérieurs. Équipements & confort : Chauffage central au fuel, Pompe à chaleur (2023), Grande cheminée dans la pièce de vie, 90 % de la maison en double vitrage, Panneaux photovoltaïques et éolienne générant environ 1 000 € / an. Adoucisseur d'eau Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant espace, confort et économies d'énergie. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 317608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1839.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr