Maison à vendre, Gennes-Val-de-Loire (49)

Description

Située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, entre Gennes et Le Thoureil, et à proximité immédiate de la Loire, cette maison vous séduira par son beau potentiel. Cette ancienne cabane de pêche du XVIIIᵉ siècle, partiellement rénovée, développe une surface habitable d'environ 92 m², implantée sur un terrain généreux de 2 539 m². Au rez-de-chaussée , vous trouverez : - Une cuisine aménagée et équipée - Un grand salon-séjour de 30m² - Une suite parentale avec sa salle d'eau , WC À l'étage , une mezzanine dessert 2 grandes chambres. Le tout sur un grand terrain de 2 539 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, détente, projets annexes… Un cadre bucolique, proche de la Loire, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Travaux à prévoir : La maison est en partie rénovée, mais des travaux de rénovation restent à finaliser, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs projets. Contactez moi pour une visite ! Cette annonce référence 317648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VALLÉE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 51481227000031. Prix du bien : 179 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr