Appartement à vendre, Saint-Julien-lès-Metz (57)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 931 € • Rentabilité : 6,71 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une pièce principale, une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Saint Julien est un EHPAD médicalisé idéalement située à Saint-Julien-lès-Metz, à proximité des commodités locales et du centre-ville de Metz. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services médico-sociaux adaptés. Sa situation, proche des transports en commun et des axes routiers desservant Metz et sa métropole, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : restauration, soins médicaux, jardin, blanchisserie, Wi-Fi, animations. La copropriété compte environ 74 chambres individuelles. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées, avec plus de 270 établissements en France. Il bénéficie d’une forte implantation nationale et d’une expertise reconnue dans la gestion d’EHPAD. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 26921 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 149 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur