Appartement à vendre, Gaillard (74)

Description

GAILLARD ~ HAUTE SAVOIE Coup de coeur de l'été ! Implanté à Gaillard, au coeur du Grand Genève, à proximité immédiate de la douane de Moëllesulaz, cet appartement T4 de 84,17 m² loi carrez avec son balcon de 38m2 offre un emplacement stratégique. La ligne de tramway au pied de l'immeuble et l'environnement calme d'une copropriété renforcent l'attractivité de ce bien. Idéal frontalier, Genève à quelques minutes en tram ! ! Alliance parfaite entre confort, modernité et espace de vie. Cet appartement est aménagé de la manière suivante : Entrée accueillante, Spacieux salon-séjour, Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, Accès direct à un balcon de 38m2, 1 salle de bain moderne et spacieuse, 1 WC séparé, 3 agréables chambres, De nombreux rangements. Parking de copropriété sécurisé avec barrière et vidéo surveillance. Possibilité d'obtenir un garage en sus en sous sol. Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Gaillard ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Gaillard. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY