Villa à vendre, Nimes (30)

Description

Villa contemporaine de plain-pied d'inspiration californienne, cette propriété rare située dans le secteur de La Gazelle - Garrigue Est offre un art de vivre unique, entre élégance architecturale et immersion dans la nature. À l'abri de toute nuisance, hors lotissement, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Édifiée en 2024 et conforme aux normes RE2020, cette villa indépendante séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations, pensées pour un confort optimal et une vie tournée vers l'extérieur. Développant environ 175 m² habitables, la maison, agencée en L, propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre largement sur la terrasse par de grandes baies vitrées à galandage de trois mètres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, constitue un véritable espace de convivialité et communique avec un cellier discret et pratique. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative. Une dépendance indépendante d'environ 30 m², isolée, carrelée et équipée d'une salle d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : logement d'appoint, bureau professionnel, salle de sport, espace loisirs ou garage. Deux salles d'eau avec douches à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la villa invite à la détente et à la convivialité dans une atmosphère résolument méditerranéenne. La terrasse d'environ 100 m² accueille une piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud et sans vis-à-vis, parfaitement intégrée au jardin paysager d'environ 1 200 m². Celui-ci est sublimé par de nombreuses essences locales telles que pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien, avec une pompe à chaleur Mitsubishi équipée du système Air Zone et climatisation réversible, un carrelage grand format 1 x 1 m, des baies vitrées à galandage, une construction conforme à la réglementation RE2020 et un diagnostic de performance énergétique classé A. Le terrain offre également un potentiel de construction supplémentaire. L'emplacement est particulièrement apprécié pour son calme et sa praticité. Les commerces, écoles, boulangerie, infrastructures sportives, Intermarché, banques, clinique, laboratoire et gare SNCF sont accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se situe à seulement 100 mètres. L'aéroport de Nîmes-Garons est accessible en 15 à 20 minutes et les plages se trouvent à environ 30 minutes. Rare sur le secteur, cette villa conjugue avec élégance confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Prix : 719 900 € frais d'agence inclus. Contact : 06 36 10 35 80. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr