Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

À GRENOBLE 104,64 m2 AVEC GARAGE, TERRASSE ET 3 CHAMBRES 99 000 EUR HAI Vous recherchez un appartement spacieux offrant un excellent rapport surface/prix ? Découvrez ce duplex de 104,64 m2 Carrez situé Place des Géants à Grenoble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et du centre commercial Grand'Place. Avec plus de 104 m2 habitables, un garage fermé, une terrasse et trois chambres, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché grenoblois. L'accès à l'appartement est particulièrement confortable : bien que situé au 2e étage, l'entrée s'effectue de plain-pied depuis l'immeuble. Dès l'entrée indépendante, vous découvrez un vaste séjour lumineux de plus de 39 m2 exposé plein sud. Cet espace de vie généreux offre un cadre agréable pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un espace de rangement appréciable et d'un agencement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau. La configuration du logement permet également d'envisager facilement la création d'une grande suite parentale avec dressing selon vos besoins. La terrasse/loggia de 7,23 m2 constitue un véritable espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'un garage fermé de 12,95 m2 ainsi que d'un cellier privatif de 5,78 m2 situé sur le palier, particulièrement pratique pour le stockage. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN o Surface Carrez : 104,64 m2 o Appartement duplex o 3 chambres o Possibilité de suite parentale o Séjour de 39,26 m2 o Cuisine indépendante o 2 salles d'eau o 2 WC o Terrasse / loggia de 7,23 m2 o Cellier privatif de 5,78 m2 o Garage fermé de 12,95 m2 o Exposition plein Sud o Ascenseur o Construction de 1979 COPROPRIÉTÉ o 56 lots o Aucune procédure en cours o Charges annuelles : environ 2 982 EUR Les charges comprennent notamment : Chauffage collectif Eau chaude Eau froide Ascenseur Entretien des parties communes Charges générales de copropriété PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE o DPE : D (185 kWh/m2/an) o GES : C (15 kg CO?/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 EUR et 2 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ENVIRONNEMENT Le bien bénéficie d'un emplacement pratique ans le secteur du Village Olympique avec un accès rapide : o Tramway A o Réseau de bus o Centre commercial Grand'Place o Commerces de proximité o Écoles et collèges o Équipements sportifs o Centre-ville de Grenoble o Accès rapide vers Échirolles et les grands axes LES ATOUTS Plus de 104 m2 habitables 3 chambres Possibilité de créer une suite parentale Garage fermé Cellier indépendant Terrasse couverte Séjour lumineux exposé Sud Ascenseur Chauffage et eau inclus dans les charges DPE D Moins de 1 000 EUR/m2 Excellent potentiel pour résidence principale ou autre Prix de vente : 99 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -