Propriété à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Domaine dexception avec gîtes et maison principale à Grans (13), en Provence, à 25 min dAix-en-Provence Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans, ce domaine rare de 1,5 ha clos et paysager de chênes , pins et oliviers offre un cadre de vie idyllique alliant authenticité, confort et rentabilité. Idéalement situé entre Alpilles, Luberon, Côte Bleue et Camargue, à proximité dAix-en-Provence et Avignon. 25 min de la gare TGV et de laéroport Marseille-Provence. 10 min des 1ères plages et 25 min des plages de la Côte Bleue Méditerranée. Toutes les commodités se trouvent à 3 min : accès autoroutes, commerces, supermarchés, bars, pharmacie, animations, écoles, hôpitaux. La propriété comprend une maison principale de 200 m² et quatre gîtes indépendants (2 T3 de 50 m² et 2 studios avec terrasses). Lactivité touristique en place depuis 13 ans génère un chiffre daffaires net déclaré de 90 000 /an, soit un rendement brut actuel de 4,3 %, avec un potentiel de 150 000 /an offrant alors un rendement brut potentiel de 7 %. (Exemple : Max 20 pers (hors ERP) : Événements privés, séjours thématiques, ateliers Bien être, séminaires privés, retraites privées, table dhôtes, ajout de chambres dhôtes dans la maison principale, roulottes ou tiny house). Réservations déjà complètes jusquen 2027 pour les 2 T3 (pouvant être annulées si besoin) . La maison principale offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière, une arrière-cuisine, 6 chambres dont 3 + une suite parentale au RDC, plusieurs salles deau et une salle de bain balnéo. Une grande terrasse de plus de 90m2 en pierre permet de profiter du soleil provençal. Le domaine dispose dune piscine sécurisée 12 × 6 m, court de tennis, terrain de pétanque, panier de basket, 2 grands garages, abri voitures 85 m², buanderie professionnelle, portail électrique, 2 forages, borne de recharge, adoucisseurs deau et climatisation. En plus des 350 m² habitables, le bien comprend 167 m² dannexes bâties : Garage double attenant à la maison principale : 36 m² Carport et débarras en dur : 95 m² Garage atelier : 36 m² Total bâti global : 517 m². Vendu meublé et équipé, prêt à exploiter. Arrêté préfectoral dautorisation touristique (ARS). Matériel complet fourni (linge, équipements, golfette, site internet, outils de gestion) et formation à la reprise proposée. Idéal Résidence secondaire reprise d'activité de gîtes regroupement familial. Lise 0619244994