Appartement à vendre, Pessac (33)

Description

Plongez dans le confort moderne avec ce studio de 28 m², niché au cœur de Pessac. Parfait pour un investissement judicieux, ce bien est géré par Pichet, garantissant une stabilité financière grâce à un loyer annuel encadré et versé trimestriellement. Profitez des avantages fiscaux du statut « LMNP amortissable », qui vous offre une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, avec des loyers garantis, qu'il soit occupé ou non. Ce studio se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé. L'espace de vie est agrémenté d'une cuisine équipée moderne, d'un coin nuit douillet et d'une salle de bain fonctionnelle avec WC. Le sol en béton ciré ajoute une touche de sophistication et de modernité à l'ensemble. L'emplacement est un véritable atout : un parking est inclus pour votre confort, et l'arrêt de bus Archimède est à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les arrêts de tram sont également à portée de main, à moins de 1,5 km. Pour les familles, le Lycée François Mitterrand est à seulement 600 m, et l'École élémentaire Montesquieu se trouve à moins de 1 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 28 m² - DPE : B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée - Taxe foncière : 345€/an - Mode de chauffage : Collectif électrique - Distribution eau chaude par chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.