Maison à vendre, Avensan (33)

Description

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 165 m², nichée sur un terrain de 656 m² à Avensan. Alliant confort moderne et efficacité énergétique, elle constitue un véritable havre de paix. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 53 m² vous accueille, baignée de lumière naturelle, où la cuisine équipée se fond harmonieusement. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un spacieux dressing de 7 m². À l'étage, une grande chambre de 25 m² offre un espace supplémentaire, parfait pour accueillir famille et amis. Cette demeure est dotée de technologies de pointe, telles qu'une pompe à chaleur, un poêle à granulés et des panneaux solaires, garantissant une gestion énergétique optimale avec un DPE classé B et GES A. Pour votre confort quotidien, une buanderie séparée, un atelier attenant et un garage complètent ce bien d'exception. Située dans un cadre privilégié, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités essentielles. Le groupe scolaire Josette Calvo est à quelques minutes, et les commerces de proximité ainsi que les grandes enseignes sont facilement accessibles. Les services de santé sont à portée de main avec des cabinets médicaux sur la commune et des Maisons de Santé à Arsac et Margaux à moins de 10 minutes. Pour vos déplacements, la ligne de car 422/423 vous connecte directement au Tram D vers Bordeaux, et la gare TER de Moulis-Listrac est à seulement 5 minutes. Bordeaux est accessible en 35 à 40 minutes en voiture. Caractéristiques techniques : - Surface : 165 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 165 m² - Nombre de parkings : 4 - Classe énergétique : B - Taxe foncière : 1586 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.