Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

Exclusivité - 6 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – GrenobleÀ l'angle du boulevard Joseph Vallier et du Cours de la Libération, ce studio bénéficie d'un emplacement central parfaitement connecté au cœur de la ville.La situation est idéale : lignes de tram C et E au pied de l'immeuble, accès immédiat au centre-ville de Grenoble, aux commerces, services, établissements universitaires et pôles d'emploi. Un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif.Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce studio d'environ 22 m² se compose :d'une entrée,d'une pièce de vie avec coin cuisine,d'une salle d'eau avec toilettes.L'appartement est fonctionnel et lumineux grâce à son exposition Est, équipé de larges menuiseries PVC double vitrage, avec un chauffage individuel électrique.Une cave est vendue avec l'appartement, apportant un réel confort de stockage.En option : possibilité d'acquérir un garage au sein de la copropriété !Le bien est actuellement loué en bail meublé, garantissant une rentabilité immédiate :Loyer mensuel : 480 € + Charges locatives : 20 €Soit 500 € / moisBail en cours jusqu'en août 2026Charges de copropriété : seulement 272 € / anTaxe foncière : 1 048 € / anRentabilité investisseur (frais inclus)Prix : 63 000 € + frais de notaire estimés env. 5 040 € :Coût total : 68 040 €Loyer annuel HC : 5 760 € – Charges & TF : 1 320 €Revenu net annuel : 4 440 €Rentabilité nette acte en main = 6,5 % Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536