Maison à vendre, Marseille 9ème (13)

Description

Idéal Investisseur – Immeuble de 2 lots (local commercial + appartement) avec potentiel d’agrandissement – Mazargues (Marseille 9e) Emplacement premium, à deux pas de l’avenue Émile Zola et de l’Obélisque, au cœur du quartier très recherché de Mazargues. Cet immeuble en mono-propriété se compose de deux lots distincts : - Rez-de-chaussée : un local commercial de 35 m² qui vient d’être rénové entièrement. Tout commerce possible. idéal pour louer à tout type de professionnel ou l’exploiter vous-même. - À l’étage : un appartement de 37 m², accessible par entrée indépendante. La peinture est neuve. Il peut facilement être transformé en T2 selon vos besoins ou ceux de vos futurs locataires. Possibilité rare : vous pouvez réunir les deux lots et créer une maison de ville de plus de 70 m² habitables. Et cerise sur le gâteau : le bien offre un potentiel de surélévation d’un étage supplémentaire, permettant d’atteindre plus de 105 m² de surface totale ! Situation idéale : bus et commerces de proximité au pied de l’immeuble. Aucune charge de copropriété (mono-propriété) = rentabilité 100 % des loyers perçus. Une véritable opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. À visiter sans attendre ! Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 1200€ - Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an - Honoraires à la charge du vendeur