Duplex à vendre, Bordeaux (33)

Description

KELLER WILLIAMS vous propose en exclusivité un superbe duplex de 110 m² (102 m² Carrez), idéalement situé au coeur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse, dans une paisible rue piétonne. Nichée au dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu (3 lots), cette adresse rare allie charme, confort et emplacement premium. ? Un espace de vie chaleureux et lumineux Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter d'un bel espace de vie à la fois convivial et agréable. À côté, le salon, plus intimiste, offre une véritable atmosphère cocooning : parfait pour se détendre, lire ou profiter d'un moment calme dans un cadre chaleureux. Vous trouverez également une salle à manger, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. ? Un étage nuit spacieux et bien organisé Deux grandes chambres avec placards intégrés, Une salle de bains, Un second WC. ?? Ce qui fait la différence Un salon cosy et apaisant, idéal pour des soirées douillettes Un séjour baigné de lumière Le charme authentique de l'ancien : pierres, poutres, cheminée, hauteur sous plafond Le calme d'une rue piétonne en plein centre-ville Un appartement en excellent état, prêt à vivre Une adresse recherchée, proche des quais, commerces et transports Un bien unique mêlant cachet, confort et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 498 996,05 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 352 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Christelle TANGUY Carte T 839093903