Maison à vendre, Bécherel (35)

Description

Rare sur le marché – Maison de charme au cœur de Bécherel, cité du livre Laissez-vous séduire par cette maison de caractère idéalement située en plein centre de Bécherel, petite cité de caractère réputée pour son ambiance culturelle unique, à seulement 30 minutes de Rennes. Atypique et pleine de charme, cette maison offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel d'aménagement. Tout se fait à pied : écoles, commerces, cabinet médical, centre de santé pluridisciplinaire, arrêt de bus STAR… Un cadre de vie pratique et convivial. Elle se compose de 6 pièces principales : – Une cuisine fonctionnelle – Un salon lumineux – 3 chambres, dont une facilement divisible en deux – Une salle de bain – Une grande entrée pouvant devenir un bureau, parfaite pour le télétravail ou une profession libérale – Un garage, une buanderie et un cellier/cave complètent l'ensemble À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 357 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité en plein cœur du bourg : idéal pour les repas d'été, les enfants ou simplement se détendre. Travaux à prévoir : remplacement de certaines huisseries et amélioration de l'isolation (préconisations chaux-chanvre selon audit énergétique), offrant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser ce bien au fort potentiel. Une maison rare, pleine d'âme, idéale pour les amoureux de lieux authentiques et de vie de village dynamique. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 318065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MARTEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98874267200013. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 338 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr