Maison à vendre, Saint-Jean-le-Thomas (50)

Description

Yannick Le HIR, agent commercial en immobilier "Les Maisons de la Manche", vous propose ce bien rare aux multiples possibilités, Idéalement situé dans la commune de Saint-Jean-le-Thomas dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la plage et à quelques minutes de la Baie du Mont Saint Michel cette propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant de grande capacité, le tout sur un terrain clos et arboré de 900 m². DESCRIPTION : La maison principale (vie de plain-pied) : - Beau séjour lumineux, type "Patio couvert" de plus de 43 m² - Salon chaleureux d'environ 20 m² avec poêle à bois, - Une salle à manger, - Cuisine aménagée de plus de 10 m² complété par un cellier et d'un WC, - Chambre d'environ 10 m² - Salle de bain avec WC d'environ 9 m² (équipée d'une baignoire + douche) - Chaufferie, - 2 chambres au 1er étage " Idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un cadre de vie exceptionnel " Le gîte indépendant : - 5 chambres spacieuses, toutes avec salle de douche privative, - Grand séjour avec coin cuisine de 57 m², dédiée aux moments de convivialité, - Buanderie + WC, - Cour privative arborée. Organisation parfaitement adaptée à l'accueil touristique, Excellent rendement locatif : activité de gîte immédiatement exploitable Dépendances & extérieurs : - Carport 30 m² - Stationnements multiples - Terrain clos d'environ 900 m², - Environnement calme, Caractéristiques techniques : - gîte construit en 2004 - Chauffage performant (aérothermie) - Toiture en bon état - Raccordement au tout-à-l'égout Une opportunité à ne pas manquer Que vous soyez acquéreur en quête d'un projet de vie ou investisseur à la recherche d'un bien rentable. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C147 / GES : A4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3802 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. La consommation en énergie finale du logement est de 29196 KWH é.f. pour 308m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Prix : 551.200 euros Honoraires d'Agence Inclus* (Prix net vendeur 530.000 euros + 4% soit 21.200 euros TTC Honoraires d'agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction. Référence Y0012