Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Plongez dans une opportunité d'investissement unique avec cet immeuble de caractère situé à Mazamet, dans un quartier paisible à deux pas du centre-ville. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables, cet édifice s'étend sur trois niveaux, en grande partie rénovés, et arbore une toiture et une façade récemment refaites, assurant une allure à la fois solide et élégante. Dès l'entrée, un escalier en bois majestueux vous guide vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de plus de 20 m², parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le deuxième étage propose deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², tous deux rénovés avec soin. Le dernier étage présente un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être transformé selon vos envies. En plus de ces logements, un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être converties en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble est une véritable aubaine pour les investisseurs. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, tandis que les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 7 262 €/an - DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.